關(guān)于農(nóng)村自建房的30個(gè)真相~

? 建房前期籌備選擇陷阱

01、有些人為了體面，總覺得房子建得越高越好。實(shí)際上這樣的房子居住起來的體驗(yàn)并不舒適，而且也難買到合適的家居，雖然說現(xiàn)在的家居都可以定制，但是衣柜太矮，上面會(huì)積塵，太高則上面的柜子不方便使用。而且在風(fēng)水上，太高的房子也是漏財(cái)?shù)南笳鳌?

02、不要輕信淘寶幾十塊幾百塊錢一套的圖紙。那些基本上是不靠譜，只有平面圖可以參考下，而施工圖和水電圖各種錯(cuò)誤。在建造過程中就會(huì)造成返工，增加了建房成本和建房周期。

03、在選擇設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，一定不要只關(guān)注好不好看，更重要的是房子的戶型設(shè)計(jì)，戶型是決定房子居住舒適性的重要因素之一。

04、自建房的戶型選擇上，我們一定要重點(diǎn)看以下幾點(diǎn)：一樓是活動(dòng)最頻繁的空間，一定要注意動(dòng)靜分開，公私分開。衛(wèi)生間和廚房也一定要注意干濕分開。你也不想睡覺的時(shí)候，被隔壁的麻將房吵得睡不著。

05、建房前，一定要事先跟鄰居做好溝通。選擇圖紙時(shí)，也一定要注意房屋的寬窄、高矮會(huì)不會(huì)影響到鄰居。不然一旦矛盾發(fā)生，你的工期進(jìn)度，將會(huì)受到很大的影響。你也會(huì)因此額外產(chǎn)生很多不必要的費(fèi)用。

06、建了房之后，才知道原來真的很多施工隊(duì)嫌麻煩、圖省事不按圖紙施工。理由就是：我都建過這么多房子了，別人家都是這么蓋的，甚至還覺得我們難伺候。

07、如果有條件的話，一定要找經(jīng)驗(yàn)比較豐富、做過造型的師傅，然后花點(diǎn)錢買專業(yè)的模具來澆柱子做造型！因?yàn)橛袝r(shí)候，我們的房子建出來，和圖紙比總差了點(diǎn)意思，其實(shí)是施工的時(shí)候很多細(xì)節(jié)裝飾方面沒做好，很多當(dāng)?shù)氐膸煾凳遣粫?huì)做圖紙上的造型、欄桿、柱子。

08、農(nóng)村建房子相對(duì)來說比較隨意，工人做事膽子也比較大，所以這些年經(jīng)常有事故發(fā)生。如果你是自己請(qǐng)的工匠，更好的話還是給他們買一份保險(xiǎn)，這個(gè)花不了太多錢，但是卻可以解決你的后顧之憂。如果是請(qǐng)的專業(yè)施工隊(duì)，在簽合同時(shí)候一定要注意，確定好分包關(guān)系，對(duì)于意外情況的責(zé)任劃分要明確！

09、自建房要選擇好建房季節(jié)，更好4月動(dòng)工，那時(shí)候的氣候，不冷不熱，工人好做活，不耽誤工期，然后7月前主體完工，8—9月高溫天裝修，墻就干透了，年底就可以住上新房啦~

10、如果你不是選擇一口價(jià)的全服務(wù)公司。千萬不要聽信那些圖紙公司說的報(bào)價(jià)。在你購買圖紙時(shí)，他們常常也會(huì)把報(bào)價(jià)跟你說。一套兩三層的別墅圖紙，在他們那里，基本報(bào)價(jià)只有三四十萬。其實(shí)他們都是沒有進(jìn)行過明確的報(bào)價(jià)核算的，全是為了方便售出，說低預(yù)算，引你入坑。

? 材料、施工陷阱
11、自建房所用的材料比如：鋼筋，水泥，紅磚等這些材料選擇一定要慎重，選擇正規(guī)供應(yīng)商的貨源，索要發(fā)票或者是收據(jù)。切不可貪圖便宜，購買一些品質(zhì)低劣的建筑材料。對(duì)陌生人或者是親戚朋友推薦的所謂，“關(guān)系貨”、“廠家直供材料”要慎重選擇！

12、記得瓷磚到貨時(shí)，一定要驗(yàn)收一遍，才讓工人施工。不要像我一樣，貼完磚去工地轉(zhuǎn)才發(fā)現(xiàn)瓷磚硬度特別差，偷偷溜回賣場一看，結(jié)果明明一模一樣的磚，質(zhì)量卻是兩個(gè)概念，然后天天拖著我爸去賣場維權(quán)，歷時(shí)幾天終于協(xié)商下來所有磚錢退還。

13、千萬不要盲目加大鋼筋型號(hào)、用量。有些人盲目的以為鋼筋用得越粗、越多就是越好的，但其實(shí)鋼筋太多，會(huì)導(dǎo)致鋼筋與混凝土的握裹面積接觸太少，大大減弱了鋼筋的受力性能、承受性和彈性。這樣不僅花了冤枉錢，還埋下了隱患。

14、建房時(shí)，一定不采用木質(zhì)腳手架。因?yàn)槟绢^容易受潮變質(zhì)，致使腳手架不穩(wěn)。所以很多地方政府都明令禁止使用木質(zhì)腳手架。現(xiàn)在農(nóng)村建房安全事故頻發(fā)，賠償款往往也很高，對(duì)于業(yè)主和施工隊(duì)雙方都不利，而更加可靠的鋼管腳手架也貴不了幾個(gè)錢，農(nóng)村建房一定要以安全為重。

15、農(nóng)村住房一般都是兩三層的建筑，按規(guī)范要求埋深為建筑物高度的1/15，最小不能小于0.5米，而有的業(yè)主覺得挖得越深越有安全感，施工隊(duì)也秉承著好吃多給的原則，基礎(chǔ)挖深一、兩米，既費(fèi)工又費(fèi)料，最主要是費(fèi)錢。

16、砌磚是整個(gè)房子的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一定要根據(jù)圖紙要求施工磚基礎(chǔ)，要求磚砌塊提前澆水濕潤，砌筑砂漿嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行拌制，砌筑過程中要求墻體砂漿飽滿，砌體接茬不準(zhǔn)出現(xiàn)通縫。

17、砼澆筑時(shí)一定要振搗密實(shí)！！！否則就會(huì)變成蜂窩煤，看得人密集恐懼癥都犯了，更別提住進(jìn)去了。

18、瓷磚一定要做美縫，不然地磚的縫隙時(shí)會(huì)集滿各種灰塵，或者一些細(xì)小的顆粒物，時(shí)間久了，就會(huì)越來越難看，而且不容易清理。而且做美縫可以防止水滲進(jìn)地板下面，能有效減少地磚空鼓或者翹起的現(xiàn)象。

19、水管一定要用磚砌或型材包裹，采用管道井封閉方案，這樣隔音效果好，裝飾后美觀又實(shí)用。因?yàn)槟憧隙ú幌胍粵_馬桶或者下大雨，室內(nèi)也嘩啦啦的響。

20、水管電線這些隱蔽工程施工時(shí)，一定要監(jiān)督好。一定要橫平豎直的按規(guī)范來做。因?yàn)槟阋膊幌胍院髾z修時(shí)，因?yàn)榫€路錯(cuò)亂，把家里翻個(gè)底朝天。

? 合同等其他陷阱
21、經(jīng)常會(huì)有自建房服務(wù)商，用低價(jià)作誘餌，設(shè)置合同陷阱，合同里巧妙的寫好“按照市價(jià)進(jìn)貨”“先預(yù)存XX萬貨款，然后按照比例進(jìn)行返還”，或者按照“銷售的標(biāo)準(zhǔn)”來制約經(jīng)銷商。

22、重點(diǎn)坑！！有些自建房服務(wù)商簽合同只簽代理合同，比如某些輕鋼別墅的代理合同，大致有以下幾個(gè)重點(diǎn)問題：
① 違約金超高，一般會(huì)寫50%；
② 合同為代理合同而不是建房合同，交了錢僅僅只是有代理權(quán)；
③ 雙方責(zé)任與義務(wù)完全不對(duì)等；后期糾紛處理難。

23、有些服務(wù)商剛開始說30萬就可以建好，結(jié)果一邊建一邊加錢，就一個(gè)地板，說包了，結(jié)果還要額外收運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、踢腳線、玻璃膠、壓條的錢，房子還沒搞好都花了一百來萬了！

24、如果你選擇一站式服務(wù)的別墅公司，那你不要只對(duì)比每個(gè)廠家的價(jià)格，更重要的是廠家的工藝與制作流程，要知道太便宜的價(jià)格，成本一定也很低，原材料的質(zhì)量就不能保證了。

25、一定要選有售后服務(wù)的服務(wù)商，房子正常保修是50年。不然你就要為施工隊(duì)的不負(fù)責(zé)而進(jìn)行再次買單。由于他們施工錯(cuò)誤引起的漏水、地面瓷磚起翹等糟心的問題，都得你自己去解決。

26、如果你選擇的是一站式的服務(wù)商，那么你一定要有詳細(xì)的材料清單。每種材料都要有對(duì)應(yīng)的品牌，某些無法確定的品牌材料，一定要有明確的材質(zhì)要求，謹(jǐn)防他們以次充好用劣質(zhì)材料，完全不考慮這樣的房子能住幾年！

27、老人房和老人衛(wèi)門寬較普通門一定要加寬14公分。因?yàn)橐院蟾改缚赡軙?huì)有輪椅的需求，加寬14公分，方便輪椅自由通行。不讓父母因?yàn)橄勇闊┒幌矚g出房門。

28、老人衛(wèi)的淋浴區(qū)一定要設(shè)置折疊淋浴凳，坐便器旁安裝支撐扶手。這樣父母如廁后便于抓握扶手起身，平時(shí)也可坐著淋浴，即保證安全又省力。

29、考慮做飯洗、切、炒不同高度需求。照顧老人家身高，減少老人彎腰駝背，做飯不累，櫥柜一定要采用高低差來解決，標(biāo)準(zhǔn)高臺(tái)面用于洗菜，降低臺(tái)面用于切菜、炒菜。